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摘 要：
一提到物業，很多人的第一印象就是不好，甚至還有不少人形容物業就是“黑社會”?？梢钥闯?，物業在很多人的心目中并不是很好，負面形象居多。確實，有時候人們看到一些物業公司做的那些不合理的事情，確實讓人們氣憤。一提到物業，很多人的**印象就是不好，甚至還有不少人形容物業就是“黑社會”?？梢钥闯?，物業在很多人的心目中并不是很好，負面形象居多。確實，有時候人們看到一些物業公司做的那些不合理的事情，確實讓人們氣憤。
就比如西安一小區業主在交物業費時，對物業費提出疑問，要求看物業合同和收費明細，**被物業工作人員毆打成重傷，有其他業主報警也被拖進物業辦公室毆打。但**物業公司的解釋卻是，毆打業主的物業工作人員當時正在辦理離職手續，在事情發生時屬于離職期間，不予負責?？梢钥闯?，作為幫助業主看家護院的物業公司竟然如此態度，怎么不讓業主們厭煩呢？用離職洗脫責任，比那些用臨時工的借口更加可惡。
其實最近這些年針對于物業服務水平差、服務態度惡劣以及物業胡亂收費的現象有很多，就比如一物業公司合同到期兩年，在沒有和小區業主續簽合同的情況下依然強制收取物業費，對于不交物業費的業主，不讓業主的汽車開進小區，業主們是有家不能回。面對記者采訪，物業工作人員理直氣壯地表示業主不交物業費就不讓進小區。在談及物業合同到期，并且沒有續簽合同還賴在小區時，物業公司人員直接表示，領導和街道辦事處商議的結果。從這個案例中可以看出，現在不少物業公司就是為了收錢而存在，根本就不是為了物業服務。
其實，對于服務水平差、業主不滿意的物業公司，根據2021年正式實施的《民法典》中的物業新規規定，業主們有權更換物業公司。根據《民法典》第284條中明確規定：對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換?？梢钥闯?，從2021年開始，業主們就可以根據明確的法律規定來維護自己的權益，可以直接通過業主委員會投票通過就可以更換物業。如果物業公司賴著不走，直接可以通過法院起訴更換物業，強制物業公司搬離?？梢钥闯?，相比于過去繁瑣的更換物業的流程，現如今更換物業的流程已經非常簡單了。
那么，現在已經2021年4月份，《民法典》都正式實施4個多月，為什么還會出現以上兩個案例呢？物業公司為什么還可以肆無忌憚欺負業主呢？原因有兩點：1、物業公司長期養成的服務態度，短期內很難有所轉變；2、業主肆無忌憚習慣了，不團結，并沒有團結起來維護自己的權益。在這里，現在隨著《民法典》的出臺，其中的物業新規已經賦予業主更換業主和其他一些新權益。業主們只有團結起來，拿起法律的武器才能迫使物業公司做出改變，如果物業公司不改變，大不了就是更換物業公司。特別是通過我朋友小區的一個案例，讓筆者意識到，只要業主團結，物業公司也不是說換就換。
筆者的一個朋友購買的是期房，但是由于樓盤延期交房和虛假宣傳的原因，業主們為了維護自己的權益，很早就建群，團結起來和開發商談判。**在交房時物業公司服務態度非常惡劣，和開發商一起強制業主先簽字收房，然后預交一年物業費，**才給鑰匙看房，并且不準驗房師進入，**業主們被迫提前收了房。但是交房兩年之后，在業主們房產證都辦下來了，業主們就立刻成立了業主委員會，在去年通過繁瑣的流程直接更換開發商的物業公司。
要知道，去年由于《民法典》還沒有正式實施，更換物業公司的流程非常繁瑣，需要專業的法律工作者全程參與，所有流程都要合規合法。但是由于筆者這個朋友的小區業主異常團結，所有流程都是專業律師的幫助下進行的，不僅業主委員會的所有會議和投票流程都合理合法，并且還都有錄音錄像。**在手續齊全的情況下，就算物業公司是開發商自己的物業公司，**還是被攆出了小區。
為什么現在有不少物業公司服務態度差，將自己當作小區的領導，還不是因為他們業主們不可能團結起來，少部分業主根本不能夠拿他們怎么樣。正是這個原因，就算是《民法典》都已經正式實施，物業公司也并不擔心服務水平差和服務態度差，業主們真的可以更換掉他們。
既然法律賦予了業主們權利，業主們就要團結起來維護自己的權益。其實只要一個小區的業主們團結，物業公司就不敢服務態度差，因為物業公司也知道，業主們有權利辭退他們，特別是在《民法典》出臺之后，辭退物業公司的流程越來越簡單了?，F如今社交網絡那么發達，就算業主們平時工作很忙，也都可以通過社交網絡來聯系，這樣就可以很好地團結起來。
**筆者想說的是，一個小區物業服務水平差和物業服務態度差，在**程度上，也是有業主們慣著的原因，如果業主們團結一致，物業公司也不敢那樣做?，F如今《民法典》中的物業新規已經賦予了業主們新權益，業主們是時候團結起來了。
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